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    房屋功能性問題頻出金沙9001b ?精裝管理專家教你這樣避免群訴風險金沙9001b !

    發布時間:2020-08-15來源:分享:

    近年來金沙9001b ,各地政府相繼出臺精裝修政策,越來越多的住宅項目選擇精裝交付。但隨之而來的是各種精裝房問題的曝光:火線零線結線錯位金沙9001b 、滲水金沙9001b 、下水道堵塞、馬桶不固定等,這些功能性缺陷讓購房者在居住時焦頭爛額金沙9001b ,也給涉事房企的市場口碑帶來負面影響金沙9001b 。
    隨著精裝房維權問題突出,各地紛紛出臺政策:2019年3月1日,東莞宣布買家在樓盤認購后兩天內可以“無理由退定金”;武漢則發布通知,對于精裝修房存在問題金沙9001b 、于購房者明顯不合理的現象金沙9001b ,購房者可以解約退房......

    在全新的市場環境下,房企如何做好房屋功能性檢測對于后期交付至關重要。本文根據筆者在瑞捷咨詢多年的精裝管理經驗,對房屋功能性檢查的要點進行分享金沙9001b ,助力房企提高一次交付率金沙9001b !


    一、臥室、客廳


    臥室和客廳承擔著休息金沙9001b 、娛樂的重任,承包業主在家的大部分時間,確保該空間內網絡、電話、有線電視網的通暢性,對于滿足業主基本生活需求,提升生活幸福指數有著極大的影響。


    弱電信號測試


    檢測目的:檢查線路準確性金沙9001b ,網絡、電話、有線電視網(簡稱“三網”)是否通信正常,線纜及接頭連接是否正確。

    測試工具:網絡電話二合一通路測試、有線信號通路測試儀

    檢測方法:

    · 檢查套內各房間插座三網的通斷情況。

    · 使用網線測試儀對線路進行測試,檢查線路準確性。將測試儀一端與發射器連接,一端與接收器連接金沙9001b ,檢測三網是否通信正常,線纜及接頭連接是否正確。


     

     

    強電通電測試


    檢測目的:檢測插座線路是否通電金沙9001b 、線序是否正確金沙9001b 、燈是否正常金沙9001b 。

    測試工具:帶短路測試的相位測試儀

    檢測方法:

    · 檢查套內各房間配電箱、燈具、開關面板、插座的通電情況 。

    · 對各回路進行送電金沙9001b 金沙9001b ,使用相位測試儀金沙9001b ,測試接線準確性,回路是否與被測回路一致金沙9001b ,手動測試漏電保護開關動作是否正常;檢查各功能房間燈具金沙9001b 、開關面板是否控制正常;使用驗電器檢測插座是否通電正常金沙9001b 、接線方式和接地功能是否正常。


     


    二金沙9001b 、衛生間


    衛生間雖小,卻要滿足日常洗漱、如廁、沐浴等需求金沙9001b ,是裝修中最重要的部分。而這樣一個特殊的空間金沙9001b ,一旦發生滲漏金沙9001b 、通風性不好、觸電等問題,不僅影響居住體驗,還可能危及業主安全金沙9001b 。


    等電位聯結測試


    檢測目的:避免電阻過大出現電擊事故金沙9001b 。

    測試工具:等電位測試儀

    檢測方法:

    · 檢查所有套內衛生間等電位聯結情況,采用專用的等電位測試儀,一端與等電位接地端子板連接,一端與待測點連接,對各衛生間局部等電位接線盒至各角閥、混合閥、吊頂龍骨、插座地線等進行電阻測試。

    · 若電阻≥3歐姆,即判定該套用電安全測試不合格。




    廚衛管道臺


    檢測目的:檢測廚衛臺盆的管道是否安裝合格、有無滲漏金沙9001b 。

    檢測方法:

    · 檢查所有套內廚衛臺盆的管道密封性情況,對廚衛臺盆進行盛水金沙9001b ,放水過程中檢查管道各連接處是否存在滴漏水現象金沙9001b 。

    · 套內任意廚衛臺盆管道連接處發現滴漏,即判定該套廚衛臺盆管道密封性不合格。


     

     

    衛生間排氣扇及暖風機功能測試


    檢測目的:檢測排氣扇及暖風機是否滿足業主使用需求。

    試工具手持溫濕度計、A4紙

    檢測方法

    · 檢查所有套內衛生間排氣扇功能使用情況,開啟排氣扇后將一張A4紙靠近風口處金沙9001b ,若A4紙吸不住金沙9001b ,即判定該套衛生間排氣扇功能測試不合格金沙9001b 。

    · 檢查所有套內暖風機功能使用情況金沙9001b ,在開啟暖風機5分鐘后,在下方1m處采用溫控測試儀測量溫度,若溫度無法升至30℃,即判定該套暖風機功能測試不合格。


     

     

    浴缸排水測試


    檢測目的測試是否滿足日常需求。

    測試工具:計時器

    檢測方法:

    · 檢查所有套內浴缸排水情況,浴缸放水至溢水口后進行排水金沙9001b 。

    · 若排水完成時間超過8分鐘,即判定該套浴缸排水試驗不合格(排水時間各項目結合浴缸說明書要求)。




    馬桶沖水測試


    檢測目的:測試馬桶是否排水通暢、是否堵塞金沙9001b 。

    測試工具卷紙巾

    檢測方法:

    · 檢查所有套內馬桶沖水情況金沙9001b ,每個馬桶采用4張0.6m的卷紙進行沖水測試金沙9001b 金沙9001b ,若沖水完后卷紙仍留在馬桶內金沙9001b ,即判定該套馬桶沖水試驗不合格金沙9001b 。


     


    淋浴房密封性檢查


    檢測目的:檢測淋浴房是否安裝合格、有無滲漏。

    檢測方法:

    · 檢查所有套內的淋浴房密封性情況,用花灑沿著淋浴房玻璃在1.5m高度范圍內持續淋水3分鐘金沙9001b ;

    · 若淋水過程中,套內任意淋浴房發現水往外流出現象,即判定該套淋浴房密封性不合格。

     

     

     

    淋浴房蓄水檢測


    檢測目的:檢測衛生間排水管安裝是否合格金沙9001b 金沙9001b 、有無滲漏。

    檢測方法:

    · 檢查所有套內淋浴房,并于下班前完成蓄水(蓄水高度均不小于3cm);第二天核查淋浴房蓄水情況,注水高度不足或未注水則以出現滲漏判定金沙9001b 金沙9001b ,并于下班前(保證蓄水24小時)觀察蓄水樓層下層淋浴房吊頂的滲漏情況。

    · 任意位置出現滲漏現象,即判定該淋浴房滲漏金沙9001b 。

     

     


    三、廚房


    對于廚房的功能性方面,油煙排氣情況是業主普遍關心的問題,如果抽油煙機吸力不足金沙9001b ,不僅容易擴散影響室內空氣清新度,長此以往還會導致墻面、家具等沾上油漬,形成清潔難題。 


    抽油煙機吸力測試


    檢測目的:檢測油煙機吸力是否滿足業主使用需求。

    測試工具:直徑350-400mm的塑料臉盆檢測方法:

    · 檢查所有套內的抽煙煙機吸力情況金沙9001b ,采用直徑350mm的塑料臉盆,開啟抽油煙機吸力的最大檔位,若臉盆無法吸住即判定該套抽油煙機吸力不合格。


     


    /排氣道防竄煙測試

    檢測目的:防止交付后業主使用油煙機時出現漏煙引發的群訴事件。

    測試工具:消防煙霧彈、銅線、密封板、小樓梯金沙9001b 、對講機、入戶門鑰匙等檢測方法:

    · 每標段檢查2個煙道和1個暗衛排氣道,進行防竄煙測試(結合項目實際情況,若無暗衛則抽取3個煙道);

    · 檢測人員分別在屋面、標準層平均每十層金沙9001b 、2層煙/排氣道旁就位,在屋面將煙霧彈采用銅線系好后伸入煙/排氣道內直至2層位置后,將屋面煙/排氣道口封住,同時屋面、標準層平均每十層就位的檢測人員各自往下檢查10層(如30層檢查到21層),觀察該煙/排氣道每層是否存在漏煙或竄味現象金沙9001b ,任意樓層出現漏煙或竄味現象金沙9001b ,即判定該層煙/排氣道不合格金沙9001b 金沙9001b 。

    (若煙/排氣道存在堵塞現象,煙霧彈無法放至底層,即判定該項測試不合格金沙9001b 。)

     


    四、陽臺


    陽臺地漏的作用是方便日常排水,如果地漏排水不暢,不僅會影響業主的日常生活金沙9001b ,還可能因為積水流入室內金沙9001b ,浸泡地板、家具等造成經濟損失。


    地漏通水測試


    檢測目的:檢測地磚是否找坡金沙9001b 、排水是否通暢。

    測試工具:水桶

    檢測方法:

    · 檢查所有套內地漏通水情況,采用15升水對地漏處地面進行潑水金沙9001b ,觀察地漏地面找坡及排水是否通暢;

    · 套內發現任意一處地漏地面找坡不合格或地漏排水不通暢,即判定該套地漏通水試驗不合格。

     

     

     

    陽臺蓄水試驗


    檢測目的:檢測陽臺排水管安裝是否合格、有無滲漏。

    檢測方法:

    · 檢查所有套內陽露臺金沙9001b ,并于下班前完成蓄水(蓄水高度均不小于3cm);第二天核查陽露臺蓄水情況金沙9001b ,蓄水高度不足或未注水則以出現滲漏判定,并于下班前(保證蓄水24小時)觀察蓄水樓層下層陽露臺吊頂的滲漏情況金沙9001b ;

    · 任意位置出現滲漏現象金沙9001b ,即判定該陽露臺滲漏。


      

    結語


    在這個寸土寸金的時代,房屋如何在保證質量觀感的前提下,進一步滿足綜合性使用功能需求,已成為評判房子價值的重要標準。提前做好房屋功能性檢測金沙9001b ,拷問自身品質,避免陷入群訴風險金沙9001b ,打造良好的市場口碑,真正做到房子質量好不好,客戶說了算!

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