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    預驗收馬虎不得!關注這4類問題,高質量交付一步到位!

    發布時間:2020-08-15來源:分享:

    公共建筑產品質量優劣與客戶滿意度高低有著緊密的正向關系,由于公眾主觀性強,基于期望與實體感知的對比來衡量對產品的滿意度金沙9001b ,所以產品質量優劣是客戶滿意度根本,是減少公眾投訴的重要因素金沙9001b 。而預驗收正是站在客戶視角、公眾視角對項目全面進行評估,具有排查質量隱患金沙9001b 金沙9001b ,提升產品質量及客戶滿意度的重要作用。


    預驗收作為施工全過程的最后一道程序金沙9001b ,起到了為使用方把好質量關,全面檢驗施工質量的作用。若施工過程中未堅持“一次合格”的質量管理要求,加上交付期限緊張,未在最后質量環節進行項目內部檢查驗收金沙9001b ,將導致質量問題突顯、關注重點不明確金沙9001b 、交叉收尾責任不明確金沙9001b 、成品保護不到位等問題,最終導致工程項目綜合評價不達標、實體質量預驗收一次通過率偏低〗鹕?001b ?梢娊鹕?001b 金沙9001b ,做好了預驗收即是做好了高質量交付的關鍵環節。


    下文將結合預驗收評估一線經驗,總結預驗收需重點關注的問題項和實際工作中常見的問題項及相應措施供各位同仁參考。


    工程項目的預驗收是在實體工程已完工并完成初驗及問題整改,水電工程已通機測試具備了初步交付客戶使用的條件時進行。只有實體工程完成了預驗收評價、預驗收復查、預驗收會議三個步驟,工程項目預驗收才算完成。



     

    公共建筑的預驗收體系包含實測實量金沙9001b 、戶內觀感、公共部位、外立面/屋面金沙9001b 、室外工程等內容。此前服務過市工務署等客戶的第三方工程評估咨詢公司瑞捷咨詢在預驗收評估方面做得很出色,在項目處于施工階段末期時進行評估,通過實測實量的方式測量實體的尺寸偏差金沙9001b ;根據設計要求及相關使用說明書評估設備的使用功能是否滿足使用要求,以及觀感質量檢查的方式測試材料種類、品質是否合格,綜合得出項目的預驗收情況金沙9001b ,切實落實參建各方主體責任,發現問題進行整改閉合,保障最終的工程質量金沙9001b 。




    一、預驗收關注重點


    預驗收需重點關注紅線原則內的一票否決項金沙9001b 、突出問題類金沙9001b ,對涉及紅線原則內的問題一票否決,不予通過,且必須全部整改合格;對于涉及突出類問題則要求第一次復查整改合格率必須達到80%。


    01、紅線原則內的一票否決項


    · 建筑構件主要受力部位有影響結構性能或使用功能的裂縫;

    · 屋面金沙9001b 、外墻、功能房金沙9001b 金沙9001b 、地下室出現滲漏現象金沙9001b ,以及穿室外管道封堵不嚴存在滲漏隱患問題;

    · 其他影響系統性使用功能和使用安全的缺陷金沙9001b 。

     

    02 、突出問題類


    · 戶內、公區:墻面膩子普遍開裂;吊頂普遍變形;戶內門泡水發霉,螺釘普遍安裝不足;

    · 外立面/屋面:外墻涂料存在起皮脫落;外幕墻打膠不連續,脫膠開裂金沙9001b 金沙9001b ;外窗普遍螺釘安裝不足;屋面排水不暢金沙9001b ;

    · 水電井:水電井線路敷設合理性,是否混設;水管接口是否滲漏金沙9001b ;穿樓板套管是否高出完成面金沙9001b ;強電電纜橋架穿墻金沙9001b 、穿樓板是否做防火封堵;

    · 室外工程:室外車行道路基礎是否下沉、開裂;室外石材是否大面返堿、破損;透水磚基礎是否下沉金沙9001b 、破損金沙9001b ;雨污井蓋是否安裝牢固,是否變形;大面積草皮種植不均、長勢較差、枯死;喬木胸徑不足、種植歪斜金沙9001b 、樹葉枯黃等;

    · 成品保護:墻地磚成品保護不到位導致多處開裂破損;地面石材多處開裂破損;戶內門多處刮花、變形;電梯廳石材刮花、破損。


    預驗收還需對后續機電安裝重點關注,包括對機電安裝規范性、功能是否能實現進行重點評價金沙9001b 。


    二、預驗收常見問題


    基于大量的一線經驗,筆者總結出了預驗收評估的常見問題金沙9001b ,包括導致預驗收綜合得分未達合格線的突出類問題以及一票否決類問題,具體可細分為使用安全類問題、使用功能類問題金沙9001b 、滲漏隱患類問題和使用受關注類問題。


    01、使用安全類問題


    · 問題描述:窗臺高度小于900mm未設置防護欄;樓梯間豎向欄桿間距大于110mm。



    · 問題描述:屋面爬梯安裝不牢靠,固定點未使用螺栓固定金沙9001b 。


       

    · 問題描述:連廊欄桿安裝不牢靠,欄桿安裝部位與預埋點存在偏差。




    02金沙9001b 、使用功能類問題


    · 問題描述:防火門不能正常啟閉金沙9001b ;新風機房防火門離地間距大于1cm,且隔音功能受影響。


     


    · 問題描述:風機房內噴淋管末端排水口設置不合理;幕墻防火封修封閉不嚴,防火膠未連續施打,防火功能受限。


     


    · 問題描述:電井防火門安裝后不能正常啟閉;防火分區洞口使用磚塊填塞,未使用砂漿砌筑到頂金沙9001b ,且逃生指示燈位置不滿足使用要求金沙9001b 。


     


    03金沙9001b 、滲漏隱患類問題


    · 問題描述:屋面電纜橋架穿電井外墻封堵不嚴;地下室樓板存在滲漏現象。



    · 問題描述:地下室機房樓板存在滲漏現象;地下室外墻預留洞口未封堵,存在滲水現象。


     


    · 問題描述:屋面機房穿外墻風管存在滲水現象。



    04、使用受關注類問題


    · 問題描述:戶內門存在泡水發霉現象。


     


    · 問題描述:平開窗固定螺釘安裝不足,緊固不牢;防火門安裝螺釘不足。


     


    · 問題描述:外立面石材幕墻色差明顯;戶內門成品保護不到位,存在明顯刮痕金沙9001b 。


     


    · 問題描述:屋面排水口整體找坡不到位,雨水不能有效外排金沙9001b ,易積水。


     


    · 問題描述:地面石材成品保護不到位,存在大面積開裂現象金沙9001b 。



    三、建議措施


    · 組織各專業工程師針對各專業完工程度和圖紙進行比對金沙9001b ,查漏補缺,及時督促整改;

    · 按照規范強條,對現場進行全面排查,涉及使用安全、功能使用受限、滲漏隱患進行專項檢查,逐一消除;

    · 站在客戶視角對影響使用舒適度、客戶體驗問題進行排查,提升產品質量金沙9001b ;

    · 交付前做好現場保潔,對現場易破損部位進行成品保護金沙9001b ,提升客戶滿意度。


    結語


    只有對預驗收高度重視,項目各方了解預驗收常見問題金沙9001b ,有針對性地制定防范和化解風險的可落地性措施金沙9001b ,增強驗收環節金沙9001b ,在過程中減少問題發生,并對已查驗出的問題進行逐條整改閉合,切實嚴控工程質量,才能為高質量交付把好關鍵一環金沙9001b ,爭創優質工程。


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